Opis nieruchomości
Oferujemy na sprzedaż lokal użytkowy (w świetnej cenie) znajdujący się w Warszawie przy ul. Słowiczej 1 (Włochy), 200 metrów od skrzyżowania al. Krakowskiej i ul. Łopuszańskiej.
Lokal wymaga remontu, ale po dodaniu jego kosztu do ceny zakupu lokalu, otrzymujemy cenę 30-40% poniżej ceny rynkowej. Na zdjęciach przedstawiamy stan obecny oraz wizualizacje stanu po remoncie. Dysponujemy ekipą remontową, która może wykonać wszystkie potrzebne prace.
Lokal wyróżnia się świetną lokalizacją i parametrami:
- Blisko dwóch głównych arterii dzielnicy – al. Krakowskiej i ul. Łopuszańskiej
- W gęsto zaludnionej okolicy. W promieniu 2km od lokalu mieszka ponad 200.000 mieszkańców
- 200 metrów od przystanków autobusowych i tramwajowych
- 600 metrów od stacji szybkiej kolei Warszawa Rakowiec
- Mniej niż 15 min od ścisłego centrum Warszawy i 7 min od lotniska Okęcie
- Znajduje się na parterze i na pierwszym piętrze budynku mieszkalnego (50% na każdej kondygnacji)
- Lokal ma 189 m2 i jest wyjątkowo ustawny
- Duże okna, sprawiają że lokal jest świetnie doświetlony
- 3 wejścia, w tym jedno z ulicy
- Miejsca parkingowe na dziedzińcu
- Lokal świetnie nadaje się na punkt usługowy, handlowy, biuro, gastronomię
- Możliwa do uzyskania koncesja
- Można go podzielić na mikro apartamenty na wynajem
- Budynek po wymianie instalacji wodnej i elektrycznej.
- Wyjątkowo atrakcyjna cena (nawet z uwzględnieniem kosztu remontu) – sprawia, że jest to prawdziwa okazja.
Lokal jest świetną propozycją dla osób, które chciałyby w nim urządzić własny biznes, ale również dla inwestorów, którzy chcieliby czerpać zyski z najmu. Układ lokalu sprawia, że możemy go wynająć w całości, podzielić na 2 lub 3 mniejsze lokale, lub nawet przeprowadzić podział na większą ilość mikro apartamentów na wynajem. Biorąc pod uwagę bardzo atrakcyjną cenę zakupu (po uwzględnieniu remontu) można tu uzyskać ROI nawet na poziomie 12%.
Podana cena jest ceną do zapłaty (brutto). Sprzedaż lokalu jest zwolniona z VAT. Ze zwolnienia można zrezygnować, wtedy należy doliczyć VAT do ceny (w takiej sytuacji nie będzie podatku PCC).
We offer for sale a beautiful commercial premises (at a fantastic price) located in Warsaw at 1 Słowicza Street (Włochy), 200 meters from the intersection of Krakowska Avenue and Łopuszańska Street .
The property requires renovation, but when added to the purchase price, the price is 30-40% below market value . The photos show the current condition and post-renovation renderings. We have a renovation team that can perform all necessary work.
The premises are distinguished by their excellent location and parameters:
- Close to the district's two main arteries – Krakowska Avenue and Łopuszańska Street
- In a densely populated area, over 200,000 people live within a 2km radius of the premises
- 200 meters from bus and tram stops
- 600 meters from the Warszawa Rakowiec high-speed rail station
- Less than 15 minutes from the very center of Warsaw and 7 minutes from Okęcie Airport
- Located on the ground floor and on the first floor of a residential building (50% on each floor)
- The premises are 189 m2 and have an exceptionally well-arranged layout
- Large windows make the premises very well lit
- 3 entrances, including one from the street
- Parking spaces in the courtyard
- The premises are perfect for a service point, retail outlet, office, or catering business
- Concession possible to obtain
- It can be divided into micro apartments for rent
- Building after replacing water and electrical installations.
- Extremely attractive price (even taking into account the cost of renovation) – makes it a real bargain.
The space is an excellent option for those looking to establish their own business, but also for investors looking to profit from rental income. The layout of the space allows for it to be rented out in its entirety, divided into two or three smaller units, or even divided into multiple micro-apartments for rent. Considering the very attractive purchase price (after taking into account renovations), an ROI of up to 12% can be achieved.
The price quoted is the gross price. The sale of the premises is VAT-exempt. This exemption can be waived, in which case VAT must be added to the price (in which case there will be no PCC tax).
